En completa burbuja inmobiliaria algunos bancos y cajas ofrecieron la oportunidad sobre escoger la moneda diferente al euro habitualmente
Clientes sobre bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos para escapar de estas subidas
Firma de un compromiso
el yen y las francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la desigualdad sobre valor. En agosto sobre un prestamo hipotecario medio de 150.000 euros a 30 anos con euribor mas un diferencial de medio punto costaba al mes 888 eurillos, mientras que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor de el yen ascendia a 509 euros, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Aunque las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones de usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el alza de reclamaciones de este producto financiero, que nunca dudan en calificar de “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta natura de ingresar a su actual vivienda, que Actualmente no puede costear. El sustantivo de la entidad financiera sobre momento desea mantenerlo en confidencia de nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un ano con el banco de encontrar una medida. compro el piso en yenes por un coste equivalente a 390.000 eurillos; seis anos despues, y a pesar sobre efectuarse abonado 103.000 eurillos por la vivienda, le queda la deuda excesivamente superior a la original posee que retornar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en una divisa, goza de que retribuir las cuotas y los intereses prestamos valencia en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado sobre la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada liquidacion de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al costo en que este en ese momento”. En cambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa normalmente cada via anualidad o bien anualmente.
Un articulo de alto riesgo todos estos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…
Aunque, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este interes fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente para poder retornar la hipoteca en euros –la diferenciacion sobre precio podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha personas que no podia permitirse una hipoteca cli?sica en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la practica comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos se encuentran justificados unicamente en 2 casos cuando se venden a gente expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial suela acoger dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio para cambiarla por otra sobre arquetipo multidivisa. el euribor no paraba de aumentar y su cuota hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Sin embargo asegura que ni le advirtieron sobre la perspectiva de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al Canjear de divisa. El efecto es que realiza unos meses su contribuciin se llego a duplicar en contraposicion a permite cinco anos detras y que debe practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo atento de su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todo el mundo dichos anos de vida. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada jornada esta atento sobre “si se eleva o si baja”.
Falta de referencia El abogado sobre Ausbanc explica que las bancos nunca suelen ceder A canjear el arquetipo sobre indice al que se encuentran referenciadas esta clase de hipotecas. Nunca obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo una deficiente referencia del banco respecto a la natura y los riesgos que entranaba la operacion”. Igualmente, informa que los afectados podrian reclamar dirigiendose a consideracion al usuario de su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el comercio de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la neutralidad.
La actual ley de Medidas Urgentes par reavivar la resguardo a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la transcripcion en algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, Asimismo de elaborar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida de esos elementos, igualmente se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.